家賃滞納分を任意整理に入れない方がいい理由

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家賃の滞納は任意整理には入れない方がいい理由

こんにちわ、吉田です。

 

 

借金が返さくなり、債務整理をお願いした場合、任意整理になった場合において、全ての借金を任意整理の対象としたいと思います。借金の返済が厳しいと考えた場合、全てをまとめて債務整理したいという気持ちになると思います。

 

 

 

しかし、家賃滞納に関して言えば債務整理(任意整理)の対象外にすることをお勧めしたいと思います。

 

 

 

理由は簡単で、『契約を解除されて、立ち退き要求をされる可能性がある』からです。もちろん、話し合いの対象ですので、全てがこのケースになるとは限りませんが、家主は、立ち退きを正当にアナタにする権利が出来てしまいます。

 

 

 

また、保証人がいる場合、任意整理の対象に家賃滞納が入れば、連帯保証人へ支払い請求が行われる為、連帯保証人の人に迷惑がかかります。

 

 

 

家賃滞納に関して言えば、住まいが無くなる事、更には連帯保証人へ迷惑がかかる事を考え、任意整理の対象にいれない様にするのがベストです。

 

 

 

家賃滞納金額以外、また、クルマのローン以外、家のローン以外などの借金の減額も出来ますので、自分がドレだけの減額が出来るのかは、こういったweb無料相談を利用する事で分ることが出来ます。

 

 

家賃の滞納が続く事態

 

家賃の滞納が続くと、遅延損害金や、半年を待たずに家主や保証会社の『立ち退きアクション』が行われるのが普通です。

 

 

 

田舎であれば、大家さんに直接お詫びして温情で延期するという事も普通にありますが、一般的には数ヶ月の家賃滞納が続けば、立ち退きを提示されても文句は言えません。

 

 

 

内容証明で送られてくる証明証で『家賃を払うのか、家を明け渡すのか』の選択を迫られ、その確認次第では訴訟問題にまで発展してしまう事態になります。強制執行を裁判所に申し立てれば、期限までに家を出ていかないといけなくなります。

 

家を追い出されるまでを時系列で理解する

 

一般的には3ヶ月〜半年の家賃滞納で強制退去という事になりますが、いきなりそういった風になるのではなく、段階があるということを理解しておきましょう。

 

  1. 電話、手紙などで督促
  2. 配達証明月の催促状や、内容証明郵便の催促状が送付
  3. 契約の解除がされる
  4. 明け渡し訴訟
  5. 強制退去

 

こういった流れで家を出ていく感じになりますので、手紙や電話での督促がある時点で、『家賃の滞納は逃れることが出来ない』と思ったのであれば、法律の専門家に相談するのがベストです。

 

 

任意整理は自分で債権者を選択出来る

 

この様な理由から、任意整理でも『家賃滞納分は入れない方がいい』と言いました。

 

 

 

任意整理は債務整理の1つなのですが、他の債務整理と違う所は自分で債権者を選ぶことが出来るという事です。

 

 

 

家を立ち退きせずに借金を返す方法として任意整理がいい理由はコレです。任意整理で家賃の滞納分を外す事で、滞納分も払えますので立ち退きのリスクを外すことが出来ます。

 

 

 

任意整理によって、その他の借金が減ったり、また、将来利息も減らす事が出来るために、家賃滞納分の返済に回すことが可能になってきます。

 

自己破産であれば、家賃滞納分も全て債務整理対象になる

 

自分で債権者を選択できる任意整理ですが、この制度を利用することで家賃滞納を対象外に出来ますので、家を追い出されるリスクを回避できます。

 

 

 

しかし、個人再生、自己破産を選択した場合、『家賃滞納分だけ債務整理対象から外す』という事は出来ませんので、注意が必要です。

 

 

 

全ての家賃を支払って債務整理を開始するか、もしくは立ち退きやむなし、連帯保証人に迷惑がかかるのはやむなしで行うのか。この選択になります。

 

 

 

家賃を払うのは大変ですし、また、そうといっても債務整理をする前に全てを払ってから、、、というのも現実的に厳しいという方も多いと思います。究極の選択ですよね。

 

 

 

しかし、任意整理を選んだ場合、将来利息のカットや過払い金、利息の払い過ぎの返金の可能性があります。

 

 

 

利息制限法前に借りている方で、ずっと返済をしている方は、利息を払いすぎているために、お金が戻ってくる可能性があるのですが、それ以外の方でも任意整理をすることで、借金の減額が出来ます。

 

 

web無料相談で、弁護士に相談することで、自分がドレだけの借金があるのかを知ることができるようになるので、不安であれば無料相談を使ってみることをお勧めします。

 

 

 

任意整理の場合、将来利息のカット、債権者を選べるという利点があるので、自分の借金返済計画を立てやすくなるメリットがあります。そこを上手く使っていきましょう。

 

 

 

家賃滞納分を債務整理にいれるというのは、金額的なメリットはあれど、将来的にはデメリットという事です。しっかりとweb無料相談をして、自分の借金の状態を確認していきましょう。

 

 

【吉田よりアドバイス】

 

結果的には『家賃滞納』を任意整理には入れない様にする事がベストという事です。

 

 

金額的なメリットに目が行きがちですが、債務整理をしたあと、どういった風になるのかなども考慮に入れ、しっかりと対応していってほしいと思います。


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